Fideicomisos para extranjeros: la clave para adquirir inmuebles en Playa del Carmen y la Riviera Maya

En los últimos años, México ha experimentado un auge en el interés de inversionistas extranjeros que desean adquirir propiedades en zonas como Playa del Carmen y la Riviera Maya. Sin embargo, la ley mexicana establece ciertas limitaciones para la adquisición directa de tierras en áreas estratégicas, conocidas como “zonas restringidas”. Estas incluyen áreas dentro de los 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de las fronteras. Para resolver este desafío y permitir la inversión extranjera en bienes raíces, se ha creado el fideicomiso inmobiliario, una estructura jurídica que facilita la compra de inmuebles por parte de extranjeros.

¿Qué es un fideicomiso para extranjeros?

Un fideicomiso para extranjeros es un mecanismo legal que permite a ciudadanos no mexicanos adquirir y disfrutar de propiedades dentro de la zona restringida. De acuerdo con la Ley de Inversión Extranjera y el artículo 27 de la Constitución Mexicana, los extranjeros no pueden poseer directamente propiedades dentro de esta área. Sin embargo, pueden hacerlo a través de un fideicomiso con la ayuda de una institución bancaria mexicana que actúa como fiduciaria.

En esta estructura, el banco es el propietario legal de la propiedad, pero el extranjero sigue siendo el beneficiario del fideicomiso, lo que le otorga los mismos derechos de uso y disfrute que tendría un propietario directo. Estos derechos incluyen habitar, rentar, modificar e incluso vender la propiedad.

Ventajas del fideicomiso inmobiliario

Optar por un fideicomiso ofrece numerosas ventajas para los inversionistas extranjeros, destacando:

• Seguridad jurídica: Al operar dentro del marco legal mexicano, los fideicomisos ofrecen tranquilidad al inversionista de que su propiedad está protegida y que la transacción cumple con todas las leyes locales.

• Control total de la propiedad: Aunque el banco es el titular legal de la propiedad, el beneficiario extranjero tiene control total sobre el uso y administración del inmueble.

• Herencia: El fideicomiso permite nombrar herederos para que asuman el control de la propiedad en caso de fallecimiento del beneficiario, garantizando la continuidad del fideicomiso sin complicaciones legales.

• Flexibilidad: Durante la vigencia del fideicomiso (inicialmente de 50 años, con posibilidad de renovación), el beneficiario puede utilizar la propiedad como si fuera dueño directo, ya sea para vivir, alquilar o venderla.

Requisitos y proceso para establecer un fideicomiso

Para establecer un fideicomiso, el primer paso es obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Este proceso es sencillo y rápido, y la solicitud debe presentarse de manera electrónica. A continuación, se describe la información y documentación requerida para constituir un fideicomiso:

• Nombre y nacionalidad del fideicomitente (el vendedor de la propiedad).

• Nombre del banco que actuará como fiduciario.

• Nombre, nacionalidad y documentación del fideicomisario (el comprador extranjero).

• Descripción detallada de la propiedad: ubicación, colindancias, superficie y uso previsto.

• Comprobante de pago de los derechos establecidos por la Ley Federal de Derechos.

• Documentación personal del comprador, como copia del pasaporte, estatus migratorio y comprobante de domicilio.

Una vez obtenidos los permisos, se firma el contrato de fideicomiso en una escritura pública, formalizada ante notario. En Notaría 104 de Playa del Carmen, nuestro equipo especializado puede guiarte durante todo este proceso, asegurando que cada paso sea claro y conforme a la ley.

Costos asociados al fideicomiso

El costo de mantener un fideicomiso inmobiliario varía según el banco fiduciario, pero generalmente se cobra una tarifa anual entre $450 y $555 USD. Además, se deben considerar otros costos, como los impuestos relacionados con la transacción, los honorarios de notario y los cargos por la gestión del fideicomiso (Jaguar Tulum Real Estate, 2024).

Restricciones y consideraciones importantes

Aunque los fideicomisos permiten a los extranjeros disfrutar de propiedades en México, existen ciertas restricciones a tener en cuenta:

• Fines comerciales: La mayoría de los fideicomisos para extranjeros están destinados a propiedades residenciales. Si el objetivo es realizar actividades comerciales en la propiedad, es necesario verificar si se permite dentro del fideicomiso.

• Actividades estratégicas: Los extranjeros no pueden adquirir propiedades relacionadas con actividades estratégicas, como la explotación de recursos naturales o la radiodifusión.

• Duración y renovación: Los fideicomisos tienen una duración inicial de 50 años, pero pueden renovarse por otros 50 años adicionales (Aguilar Gaona, 2024).

¿Es posible vender una propiedad en fideicomiso?

Sí, el fideicomiso no impide la venta de la propiedad. Si el comprador es mexicano, el fideicomiso puede extinguirse, y la propiedad pasa directamente al nuevo propietario. Si el comprador es otro extranjero, se pueden ceder los derechos del fideicomiso al nuevo beneficiario, manteniendo todos los términos del acuerdo original (Aguilar Gaona, 2024).

Ejemplo internacional: España y los fideicomisos

En otros países, como España, los fideicomisos también juegan un papel clave en la protección de los derechos de los propietarios. Aunque el contexto legal es diferente, existen similitudes en la manera en que los fideicomisos permiten a los extranjeros adquirir propiedades. En España, ha habido un aumento significativo en el uso de fideicomisos como herramienta para facilitar la transmisión de propiedades entre generaciones, especialmente debido al aumento en los precios inmobiliarios. En muchos casos, los propietarios pueden reservarse el derecho al usufructo vitalicio, lo que les permite seguir viviendo en la propiedad mientras los beneficiarios disfrutan de los derechos de propiedad (Aguilar Gaona, 2024).

Notaría 104 de Playa del Carmen: Tu socio legal en la constitución de fideicomisos

En Notaría 104 de Playa del Carmen, contamos con una vasta experiencia en la constitución de fideicomisos para extranjeros. Sabemos que la compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, y nuestro equipo está aquí para guiarte durante todo el proceso, asegurando que tu inversión esté protegida y cumpla con todas las normativas legales.

Si estás interesado en adquirir una propiedad en Playa del Carmen o la Riviera Maya o cualquier otra zona restringida de México, no dudes en contactarnos. Estamos para ayudarte a hacer de este proceso algo sencillo y seguro.