Compra de inmuebles en México por extranjeros: requisitos y consideraciones

México es un país que atrae a miles de personas cada año por su clima, cultura, belleza natural y, sobre todo, la calidad de vida que ofrece. Su industria inmobiliaria ha visto un crecimiento considerable en los últimos años, convirtiéndolo en un destino atractivo para los inversionistas extranjeros. En particular, destinos como Playa del Carmen, Tulum y Cancún se han destacado por su potencial de rentabilidad y por ser lugares donde las propiedades se revalorizan rápidamente. Sin embargo, antes de que un extranjero decida adquirir una propiedad en México, es esencial que comprenda los requisitos legales y las limitaciones impuestas por la ley mexicana.

Zonas restringidas: la franja fronteriza y las zonas costeras

De acuerdo con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (1917), existen áreas en el país en las que los extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente. Esto se debe principalmente a razones de seguridad y control territorial. Específicamente, el artículo 27 establece que los extranjeros no pueden comprar tierras dentro de una franja de 100 kilómetros de la frontera ni dentro de los primeros 50 kilómetros de las costas de México.

Para un extranjero, esto podría parecer una limitación importante, especialmente si tiene en mente comprar una propiedad en zonas costeras o cercanas a la frontera. No obstante, el sistema legal mexicano ofrece una alternativa muy viable: el fideicomiso.

El fideicomiso: una solución para las zonas restringidas

En lugar de impedir que los extranjeros compren propiedades en estas áreas, México permite la opción del fideicomiso, un instrumento legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario (es decir, como administrador de la propiedad) y el extranjero se convierte en el fideicomisario (es decir, el beneficiario de la propiedad).

Este fideicomiso está regulado por la Ley de Instituciones de Crédito, que establece que las instituciones bancarias deben encargarse de la administración de la propiedad, garantizando que se cumplan todas las normativas legales y fiscales. El fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años, pero puede renovarse por períodos adicionales. De esta manera, un extranjero puede adquirir propiedades en las zonas más demandadas del país sin tener que preocuparse por las restricciones legales.

A pesar de la facilidad que ofrece el fideicomiso, es esencial que los interesados se asesoren adecuadamente. La complejidad legal que rodea este proceso puede ser difícil de manejar sin el apoyo de un profesional, como un abogado especializado en derecho inmobiliario, que pueda asegurar que el fideicomiso se constituya correctamente y que todas las formalidades se cumplan.

Requisitos para comprar propiedades fuera de las zonas restringidas

Si bien las áreas cercanas a la frontera y la playa están sujetas a restricciones, fuera de estas zonas, los extranjeros tienen mayor libertad para adquirir propiedades. Sin embargo, esto no significa que el proceso sea completamente libre de requisitos. Al igual que cualquier comprador mexicano, los extranjeros deben cumplir con ciertos trámites y condiciones para poder comprar una propiedad sin complicaciones.

• Permiso de residencia: Un extranjero debe contar con un permiso de residencia en México, ya sea temporal o permanente, otorgado por el Instituto Nacional de Migración (INM). Este requisito es necesario para asegurar que el comprador esté legalmente autorizado a vivir y operar en el país. La residencia temporal se otorga por un periodo determinado, mientras que la residencia permanente otorga un estatus más permanente y duradero.
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Además del permiso de residencia, los extranjeros deben registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Este es un paso necesario para cumplir con las obligaciones fiscales en México, incluyendo el pago de impuestos relacionados con la compra de propiedades y la tenencia de bienes raíces. El RFC también es requerido para realizar otros trámites en el país, como la apertura de cuentas bancarias o la firma de contratos.
• Contratación de un notario público: En México, el notario público juega un papel crucial en el proceso de compra de propiedades. El notario es responsable de verificar que la transacción sea legal, redactar los contratos necesarios y garantizar que los impuestos sean pagados correctamente. Además, el notario se asegura de que la propiedad esté libre de gravámenes, lo que protege al comprador de posibles problemas legales en el futuro.
• Proceso de compraventa: Una vez que el extranjero haya cumplido con los requisitos anteriores, el proceso de compra de la propiedad es muy similar al de un comprador mexicano. Este incluye la búsqueda de la propiedad, la negociación del precio y las condiciones de la compra, la firma del contrato de compraventa ante el notario, y la realización del pago correspondiente.

El papel del notario público en la transacción inmobiliaria

En México, el notario público no solo es un testigo de la transacción, sino que es una figura fundamental para garantizar la legalidad del proceso. Los notarios públicos tienen la responsabilidad de asegurarse de que todos los documentos estén correctos, que no haya problemas legales asociados con la propiedad (como gravámenes o deudas pendientes), y que el comprador y el vendedor cumplan con sus respectivas obligaciones fiscales.

En una transacción inmobiliaria, el notario también es responsable de hacer el registro de la propiedad ante el Registro Público de la Propiedad, lo que le da al comprador la certeza legal de que es el legítimo propietario. Además, el notario se encarga de que los pagos de impuestos y derechos de registro se realicen de acuerdo con las leyes fiscales mexicanas.

Es importante que los compradores extranjeros elijan a un notario con experiencia en transacciones internacionales, ya que las compras de inmuebles por extranjeros pueden tener particularidades que un notario general podría no conocer en detalle.

Consideraciones adicionales

Si bien el proceso de compra de propiedades en México por extranjeros puede parecer sencillo una vez comprendido, existen algunas consideraciones adicionales que pueden influir en la decisión de compra:

• Inversiones a largo plazo: Muchos extranjeros que compran propiedades en México lo hacen como una inversión a largo plazo. El mercado inmobiliario mexicano ha sido históricamente una opción atractiva para los inversionistas internacionales, debido a sus altas tasas de retorno anual (por encima del 6%, según algunas fuentes de la industria). Esto convierte a México en un destino clave para aquellos interesados en obtener rentas pasivas de propiedades en alquiler o simplemente en ver apreciación del valor de sus inmuebles a lo largo de los años.
• Cambio de residencia y derechos de propiedad: Si un extranjero decide mudarse permanentemente a México, es crucial que mantenga actualizada su situación migratoria y sus registros fiscales para evitar problemas con la ley. Además, al establecer residencia permanente, puede acceder a ciertos beneficios fiscales y económicos que mejoran la viabilidad de sus inversiones inmobiliarias.

En resumen, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero deben cumplir con ciertos requisitos y entender las regulaciones que rigen el proceso. En zonas cercanas a la frontera y las playas, el fideicomiso es una herramienta legal eficaz que les permite adquirir inmuebles de forma segura. Fuera de estas áreas restringidas, los extranjeros pueden proceder con la compra de inmuebles de manera más directa, siempre y cuando cuenten con el permiso de residencia adecuado y se registren ante el SAT.

El acompañamiento de un notario público y el asesoramiento de expertos legales e inmobiliarios son pasos fundamentales para garantizar que todo el proceso se realice de manera legal y sin complicaciones. Con la información correcta y el cumplimiento de los requisitos, la compra de una propiedad en México puede ser una excelente oportunidad de inversión y un paso importante para aquellos que desean establecerse en el país.

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Referencias

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (1917). Artículo 27. https://www.constitucionpolitica.mx/titulo-1-garantias-individuales/capitulo-1-derechos-humanos/articulo-27-propiedad-tierras-aguas-recursos-naturales

El Economista. (2023, junio 4). ¿Un extranjero puede comprar inmuebles en México? Estos son los requisitos. El Economista. https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Un-extranjero-puede-comprar-inmuebles-en-Mexico-Estos-son-los-requisitos-20230604-0008.html